Tanda Penyedot Debu, sekalipun penyedot debu anda telah berfungsi dengan baik selama bertahun-tahun, namun kecil kemungkinan peralatan tersebut akan bertahan selamanya. Karena penyedot debu sangat penting kehadirannya, maka anda perlu memperhatikan kapan peralatan tersebut di ganti.

Baca juga: Kriteria Tanah yang Cocok buat Bisnis Properti, Jangan Salah Pilih

Berikut 5 tanda yang mengindikasikan bahwa anda harus segera mengganti penyedot debu di rumah sesegera mungkin.

1. Masalah kelistrikan

Anda harus selalu berhati-hati saat menangani peralatan elektronik yang mengalami masalah kelistrikan. Jika anda mendeteksi munculnya asap, mencium bau terbakar, atau menemukan kerusakan pada kabel listrik, maka belilah pada penyedot debu yang baru.

Bila penyedot debu anda sering kepanasan, ini pertanda ada sesuatu yang tidak berfungsi dengan baik misalnya aliran udara yang tersumbat, motor yang lemah, atau ventilasi yang buruk.

2. Biaya perbaikan yang tinggi

Perbaikan penyedot debu yang terus-menerus dapat menguras sumber daya dan berkontribusi terhadap pemborosan yang tidak perlu.

Jika anda membawa penyedot debu untuk di perbaiki dan harus mengeluarkan biaya hingga 50 persen atau lebih dari biaya pembelian, maka sebaiknya anda mengeluarkan yang untuk membeli peralatan baru.

Penyedot debu umumnya bisa bertahan antara lima hingga delapan tahun tergantung merek dan pemeliharaannya.

3. Teknologi lawas

Penyedot debu lama yang tidak lagi memiliki fitur teknologi tertentu mungkin siap untuk di pesiunkan. Membeli penyedot debu baru yang lebih canggih dengan teknologi yang lebih baik dapat meningkatkan kinerja pembersihan rumah sekaligus mengurangi konsumsi energi listrik.

Misalnya fitur filtrasi HEPA dan hemat energi adalah elemen kunci yang harus di prioritaskan saat berbelanja penyedot debu.

4. Muncul bau tak sedap

Tidak seorang pun menginginkan punya penyedot debu yang bau. Apalagi alat ini di rancang untuk membuat rumah anda terlihat dan terasa lebih bersih.

Jika anda pernah merasakan bau debu yang menyengat bahkan setelah filter di bersihkan atau kantong di ganti, sebaiknya anda mencari penyedot debu baru.

Sumber baunya sendiri mungkin berasal dari beberapa sumber seperti jamur, kelembaban yang terperangkat, kotoran, atau jamur.

5. Hilangnya daya hisap

Jika penyedot debu di rumah anda tidak lagi mampu menyedot kotoran, remah-remah, dan debu dari lantai maka ini tanda bahwa alat tersebut perlu di ganti.

Hilangnya daya hisap penyedot debu dapat di sebabkan oleh berbagai alasan. Misalnya, penggunaan selama bertahun-tahun, kerusakan pada selang atau ada bagian penyedot debu yang robek atau berlubang.

Tips Styling Batik, sebagai warisan budaya Indonesia, telah lama menjadi simbol kebanggaan. Meski sering di anggap hanya cocok untuk acara formal, kain batik sudah banyak di gunakan sehari-hari di kesempatan yang lebih kasual.

Direktur Kreatif Purana, Nonita Respati berbagi tips tentang cara styling kain batik untuk berbagai kesempatan.

Baca juga: Tips Berpakaian Agar Memberi Kesan Mendalam

Tips Styling Batik

1. Batik sebagai bawahan

Menajdikan batik sebagai bawahan adalah salah satu hacks yang bisa kamu terapkan. “Saya pribadi gemar mengikat kain batik menjadi bawahan,” kata Nonita di acara Media Gathering Purana SS24 di Jakarta Pusat.

Ide ini sederhana namun efektif. Kamu bisa mengambil kain batik dan mengikatnya menjadi rok lilit yang chic. Setelah itu, padukan dengan atasan putih polos atau blazer hitam untuk tampilan yang elegan namun tetap kasual.

“Kombinasi ini sangat cocok untuk kegiatan sehari-hari atau bahkan acara semi-formal,” tambahnya. Namun, kamu bisa mencari model dan warna atasan sesuai selera dan gaya pribadi.

2. Batik untuk acara formal

Untuk acara formal, Nonita menyarankan padu padan batik dengan blazer hitam dan menambahkan aksesoris seperti bros antik di bagian dada.

“Bros antik bisa menjadi statement piece yang menarik perhatian dan memberikan sentuhan elegan pada penampilan,” jelasnya. Cara ini memastikan bahwa batik bisa tetap menjadi pusat perhatian tanpa terlihat berlebihan.

3. Padu padan dengan aksesoris modern

Aksesoris juga bisa menjadi statement piece untuk melengkapi penampilan kamu saat berbatik. “Saya suka memadukan batik dengan perhiasan sederhana namun modern,” ungkap Nonita.

Kamu bisa mencoba menggunakan anting-anting geometris atau kalung minimalis untuk memberikan sentuhan kontemporer. Pilihan ini tidak hanya menjaga penampilan tetap segar, tetapi juga menunjukkan bahwa batik bisa mengikuti perkembangan zaman.

4. Tetap menghargai esensi batik

Nonita menggarisbawahi, penting untuk tidak merusak esensi dari batik itu sendiri. Sehingga, apapun padanannya, batik yang di gunakan tetap menjadi fokus utama.

“Dalam setiap padu padan, batik tetap bisa menjadi fokus utama,” pesan Nonita. Menghargai motif dan filosofi di balik setiap kain batik adalah kunci dalam menjaga warisan budaya tetap hidup dalam penampilan modern.

Tren Teknologi AI Tahun 2024, Belum habis rasa takjub oleh kecanggihan ChatGPT dan sejenisnya, teknologi artificial intelligence (AI) terus melahirkan tren baru. Menginjak tahun 2024, AI tidak sekadar konsep futuristik. tetapi telah menjadi kenyataan yang mengubah cara kita berinteraksi dengan dunia.

Lalu, apa saja tren teknologi AI tahun 2024 yang menghadirkan berbagai inovasi baru? Berikut jawabannya, seperti di lansir dari laman Forbes.

Generasi Berikut AI Generatif

Sistem AI tidak lagi terbatas pada chatbot sederhana atau meme generator. Sistem Ai akan mampu merangkai narasi kompleks, menyusun koreografi simfoni musik, membantu penulis membuat novel terlaris, hingga mempermudah kerja para desainer. AI generatif makin serba bisa.

Selain mahir menyelaraskan input teks, AI juga pandai menciptakan sesuatu dari gambar, melodi, hingga suara. Dalam kehidupan nyata pendekatan integratif ini melahirkan banyak peluang, seperti pembuatan konten dan pengalaman multisensori yang memikat. Tinggal bagaimana kita memaksimalkan AI secara cerdas dalam bekerja.

Pendek kata, AI menjadi hal utama, bukan sekadar alternatif. Maka, SDM yang andal harus berpikir “bagaimana saya akan menggunakan AI” alih-alih menghindari pemakaiannya. Itu sebabnya, keterbukaan organisasi pada pemakaian perangkat dan aplikasi baru jadi penting dalam implementasi AI generasi berikutnya.

Augmented Working

Augmented working menegaskan posisi AI sebagai partner kerja yang berharga. Bayangkan ahli bedah bekerja dengan diagnostik yang di ringkas AI atau software developer melakukan coding sesuai saran AI. Tentu ada waktu yang di hemat untuk menyelesaikan pekerjaan itu.

Di sisi lain, peningkatan kerja remote dan pendidikan online juga melahirkan revolusi kurikulum yang mengikuti dinamika tim virtual. Dengan kata lain, tahun 2024 kita akan menyaksikan lebih banyak simbiosis bakat manusia dan kecakapan AI yang menunjang produktivitas serta keunggulan dalam berkarya.

Baca juga: Teknologi Terbaru yang Akan Mengubah Dunia di Masa Depan

AI yang Etis

Etika dalam menggunakan AI menjadi isu panas yang membuat banyak pihak meragukannya, Saat mekanisme AI makin banyak menyuguhkan informasi untuk membantu pengambilan keputusan, transparasi dan keadilan jadi faktor penting. Apalagi, model AI makin fleksibel dan dapat di manfaatkan dalam banyak situasi.

Tantangan terbesar ada pada upaya rekayasa algoritma yang netral sekaligus implementasi standar ketat untuk memastikan mekanisme AI berjalan konsisten dan bertanggung jawab. Pada tahun 2024, minat terhadap pendidikan etika AI akan meningkat termasuk menjadikan aspek etika sebagai prioritas dalam penelitian dan pengembangan AI.

Regulasi AI

Perkembangan AI yang belum pernah terjadi ini bukan cuma menarik tech geek. Para pemimpin dunia dan pembuat kebijakan global turut menyoroti AI yang makin merambah kehidupan manusia sehari-hari. Berbagai negara besar, seperti Tiongkok, Uni Eropa, India, dan Amerika Serikat bergerak maju merancang kebijakan AI secara komprehensif.

Tujuan regulasi AI ini ada tiga, yaitu mempercepat terobosan teknologi secara merata, menarik minat investasi global, tetapi juga melindungi masyarakat dari dampak AI yang belum terprediksi. Dengan adanya potensi sinergi internasional, kolaborasi global untuk menyusun standar dan norma AI kemungkinan terwujud dalam waktu dekat.

Quantum AI

Quantum AI merujuk pada komputasi kuantum yang terdengar asing di telinga orang awam. Memang tampak seperti jalan cerita science fiction, tetapi peralihan dari halaman fiksi ke kenyataan berkembangnya penelitian AI itu sudah terjadi. Tahun 2024 menjadi penanda lompatan besar AI dalam berbagai bidang.

AI tidak melulu menjadi monopoli raksasa teknologi. Namun, startup baru juga bisa memanfaatkan dan memberdayakan AI untuk melakukan pengembangan solusi kuantum. Terlebih pada sektor yang menuntut penyelesaian masalah secara kompleks dengan dorongan kemajuan kuantum.

Karena AI dapat di implementasikan dalam banyak situasi, AI pun membentuk ekosistem teknologi sendiri. Ekosistem AI tidak hanya bagian strategi, tetapi ekosistem itu hadir sebagai strategi utama.

Kecerdasan buatan ini pun dapat mengatasi beragam tantangan, seperti manufaktur, produksi pangan, layanan kesehatan, perubahan iklim, hingga mengoptimalkan efisiensi aktivitas bisnis.

Mengamati tren teknologi AI pada tahun 2024 di atas, kita perlu mengikuti perubahan tersebut dan cepat mengadopsinya untuk kehidupan sehari-hari. Suka tidak suka, perubahan itu jadi satu-satunya yang terus muncul secara konstan.

Anies dan PDI-P, Hubungan antara PDI Perjuangan (PDI-P) dan mantan gubernur DKI Jakarta Anies Baswedan yang dulu bertentangan kini nampak mencair. PDI-P tampaknya tidak lagi menunjukkan resistensi terhadap Anies yang dahulu sering mereka kritik keras ketika masih menjabat sebagai gubernur DKI Jakarta. Sejumlah elite PDI-P juga kerap kali menyindir sosok Anies ketika mantan rektor Universitas Paramadina itu hendak berlaga di Pemilihan Presiden (Pilpres) 2024 lalu.

Namun, sikap PDI-P yang bersebrangan itu agaknya mulai melunak sejak akhir 2023 setelah merasa di tinggalkan oleh Presiden Joko Widodo, kader yang mereka besarkan, karena Jokowi di anggap mendukung Prabowo Subianto pada Pilpres 2024, bukan Ganjar Pranowo yang di usung PDI-P. Gayung bersambut, Anies juga memberikan gestur yang hangat kepada PDI-P dengan mengucapkan selamat ulang tahun ke-51 kepada PDI-P pada 10 Januari 2024 lalu.

Selepas Pilpres 2024, Anies pun mendukung sikap Ketua Umum PDI-P Megawati Soekarnoputri yang menjadi sahabat peradilan atau amicus curiae dalam sidang sengketa Pilpres 2024 di Mahkamah Konstitusi. “Saya rasa pesan dari Ibu Mega, sebagai salah satu orang yang ikut dalam proses demokratisasi sejak tahun 1990 an,” ucap Anies di kediamannya Lebak Bulus, Jakarta Selatan.

“Beliau merasakan ketika segalanya seba di atur, di mana pemilu dan pilpres pada masa itu enggak perlu ada surveyor. karena semua sudah tahu hasil sebelum proses pemilu saat itu,” paparnya.

Mulai dekat jelang Pilkada

Menjelang Pemilihan Kepala Daerah (Pilkada) serentak 2024, hubungan antara PDI-P dan Anies agaknya semakin dekat. Dikutip dari Tribunnews, Juru Bicara Tim Nasional Pemenangan Pilkada PDI-P, Chico Hakim mengakui ada usul dari beberapa kader di daerah agar PDI-P mengusung Anies di Pilkada Jakarta 2024.

“Selain nama-nama dari internal tersebut ada juga nama Gubernur yang terakhir Anies Baswedan di sebut oleh teman-teman dari DPC, DPD,” kata Chico kepada wartawan.

Namun, Chico menekankan, PDI-P masih mengutamakan kadernya untuk bertarung di DKI Jakarta.

Isyarat serupa juga di sampaikan oleh Sekretaris Jenderal PDI-P Hasto PDI-P yang mengakui bahwa partainya akan mempertimbangkan mengusung Anies apabila di usulkan oleh akar rumput.

“Ya semua nama yang di usulkan, karena kami ini adalah partai demokrasi khas Indonesia dengan demokrasi Pancasila, seluruh usulan selama itu dari bawah, akan di kaji dengan seksama untuk mencari pemimpin yang terbaik untuk gubernur dan wakil gubernur DKI dan juga daerah-daerah lain,” kata Hasto di Ende, Nusa Tenggara Timur.

Namun, Hasto mengingatkan bahwa nama-nama yang di usulkan oleh akar rumput tidak otomatis akan di tetapkan sebagai calon kepala daerah yang di usung oleh PDI-P.

Pasalnya, PDI-P memiliki sekolah partai, tempat para kader di didik dan di siapkan untuk menjadi calon pemimpin di masa depan.

“Partai menyiapkan dengan sekolah partai, dengan melakukan penugasan-penugasan kader, dan tentu saja melihat kehendak rakyat,” kata dia.

Di sisi lain, Anies menyambut positif sinyal yang di berikan oleh PDI-P untuk menjagokannya di Pilkada Jakarta. “Saya sangat  apresiasi dan buat kami keterbukaan lintas kelompok, lintas partai itu menandakan kita sama-sama peduli tentang masa depan Jakarta,” kata Anies di kediamannya, kawasan Lebak Bulus, Jakarta Selatan.

Anies pun tidak memungkiri bahwa ia tengah mempertimbangkan untuk kembali maju sebagai calon gubernur Jakarta. Ia juga mengaku sudah mendapatkan tawaran dari ebberapa partai politik untuk berlaga di Pilkada Jakarta.

Baca juga: Projo – Ada Upaya PDIP Pisahkan Jokowi dan Prabowo

“Memang saya mendapatkan undangan dari parpol-parpol, di tawarkan, di minta untuk di calonkan jadi gubernur. Saat ini saya sedang mempertimbangkan,” ujar Anies saat bertemu masyarakat di Kampung Marlina, Jakarta.

Akan tetapi, hingga saat ini Anies belum memberikan kepastian mengenai akan maju pada Pilkada Jakarta atau tidak.

Anies juga belum mendapatkan tiket dari partai politik untuk maju sebagai calon gubernur, termasuk dari tiga partai politik yang mengusungnya di Pilpres 2024 yakni Partai Nasdem, Partai Kebangkitan Bangksa (PKB), dan Partai Keadilan Sejahtera (PKS).

Instrumen Investasi – Menyiapkan dana pensiun merupakan hal yang sangat penting. Dengan memiliki dana pensiun yang cukup, seseorang akan mendapat jaminan keamanan finansial setelah pensiun dari pekerjaan aktif.

Dana pensiun adalah tabungan dan investasi yang di kumpulkan selama masa kerja untuk menyokong kehidupan finansial setelah pensiun. Dana pensiun dapat di gunakan untuk memenuhi kebutuhan hidup, biaya kesehatan, tagihan bulanan, dan kebutuhan lainnya saat sudah berhenti bekerja.

Untuk mengumpulkan dana ini, salah satu cara yang bisa di lakukan adalah dengan memulai investasi untuk pensiun. Lalu, apa saja instrumen investasi yang bisa di pilih untuk menyiapkan dana pensiun?

Instrumen investasi untuk dana pensiun

Di lansir dari laman Sahabat Pegadaian, berikut adalah beberapa jenis instrumen investasi yang bisa di pilih untuk menyiapkan dana pensiun.

1. Emas

Emas adalah salah satu aset berharga yang dapat di andalkan untuk investasi dana pensiun. Logam mulai ini memiliki nilai stabil dan cenderung mengalami kenaikan setiap tahunnya.

Emas yang di gunakan sebagai aset investasi biasanya adalah emas batangan dengan kadar kemurnian 99,9 persen atau setara dengan 24 karat.

Nilai emas batangan 24 karat umumnya selalu naik dari waktu ke waktu, bahkan ketika terjadi krisis ekonomi global seperti resesi dan inflasi.

Emas batangan dapat di cairkan atau di uangkan dengan mudah. Kapan saja membutuhkan dana darurat, pencairan emas dapat di lakukan.

2. Saham

Instrumen investasi lain yang bisa di pilih untuk menyiapkan dana pensiun adalah saham.

Saham adalah surat yang menjadi bukti seseorang memiliki bagian modal suatu perusahaan. Dengan berinvestasi di saham, seseorang yang memiliki saham memiliki hak atas sebagian aset perusahaan.

Saham memiliki nilai yang fluktuatif dengan kenaikan dan penurunan yang tajam. Jika terjadi kenaikan nilai, maka keuntungan yang di dapat cukup besar. Namun apabila terjadi penurunan tajam, investor dapat mengalami kerugian hingga kemungkinan bangkrut.

Maka dari itu, saham biasanya di sebut sebagai aset investasi berisiko tinggi yang perlu di kelola dengan tepat agar tidak menimbulkan kerugian.

3. Deposito

Selanjutnya, instrumen investasi untuk dana pensiun yang bisa di pilih adalah deposito yang merupakan aset dengan keuntungan stabil.

Namun perlu di ketahui bahwa keuntungan yang di dapatkan dari investasi deposito tidak begitu besar dalam jangka pendek.

Apabila di investasi dalam jangka panjang, deposito bisa bernilai lebih dari nilai beli semula. Dalam hal ini, deposito bisa di bilang sebagai investasi dengan tingkat risiko rendah yang aman untuk investor pemula.

Baca juga: Apa itu Capex? Berikut Pengertian Hingga Cara Menghitungnya

4. Reksa Dana

Reksa dana juga bisa menjadi pilihan investasi dana pensiun, karena risikonya yang terbilang lebih rendah di bandingkan saham.

Pengelolaan reksa dana akan di bantu oleh manajer investasi yang merupakan manajemen profesional khusus untuk pengelolaan investasi.

Adapun sistem bungka reksa dana sendiri terbilang stabil sehingga keuntungan yang di dapatkan dalam jangka panjang pun akan cukup besar.

Yang perlu di ingat, nilai reksa dana di pengaruhi oleh naik turunnya harga dari Efek, termasuk saham, obligasi, dan surat berharga lainnya.

5. Obligasi

Obligasi merupakan jenis investasi dana pensiun yang dapat memberikan keuntungan jangka panjang secara stabil. Adapun keuntungan investasi yang di berikan akan sesuai dengan persetujuan di awal pembelian.

Keuntungan atau return obligasi di berikan dalam bentuk kupon yang merupakan bunga dari penerbit obligasi, yaitu lembaga pemerintah atau pihak swasta.

Investasi dana pensiun ini berisiko cukup tinggi karena keuntungan yang di dapat bergantung pada kondisi finansial penerbit obligasi itu sendiri.

Jika penerbit mengalami kebangkrutan, maka dana serta keuntungan pun tidak bisa di berikan kembali.

6. Properti

Terakhir, instrumen investasi untuk pensiun yang bisa di mulai sejak dini adalah investasi properti. Aset berharga ini biasanya berupa rumah atau bangunan yang di sewakan.

Jadi, properti yang di jadikan aset tidak di tinggali oleh investor, melainkan di gunakan untuk menghasilkan keuntungan dalam jangka panjang.

Properti sendiri merupakan aset yang bernilai stabil dan mengalami kenaikan setiap tahunnya sehingga keuntungan atau return yang di dapat dari investasi ini cukup besar.

Meskipun keuntungannya besar, investasi properti membutuhkan modal yang tidak sedikit. Selain biaya beli, di perlukan juga biaya perawatan yang nilainya tidak kecil.

Agar bisa mendapatkan keuntungan, properti pun perlu berada di lokasi yang strategis. Jika tidak, maka investasi tersebut akan merugi.

Kriteria tanah untuk bisnis properti bisa di jalankan dengan sebidang tanah yang kemudian di bangun rumah untuk di jual. Apabila memiliki dana yang lebih longgar, cara ini bisa di pertimbangkan karena memungkinkan pengusaha bebas berkreasi dengan bentuk rumah.

Pengamat properti yang juga Direktur Global Asset Management, Steve Sudijanto mengatakan membangun rumah dari awal di tanah kosong bisa menguntungkan pengusaha. Kalau mendapatkan tanah yang luas dengan harga yang memadai, misalkan seluas 200 meter persegi. Pengusaha dapat membagi tanah untuk membangun dua rumah.

Kemudian, tanah dengan bentuk yang strategis sebagian bisa di bangun rumah, sementara separuh lain di simpan untuk di bangun di waktu lain. Menurut Steve, menjalankan bisnis properti dengan membangun rumah sendiri memberikan fleksibilitas dan lebih banyak opsi buat pengusaha.

“Kita bisa juga bangunannya itu di bangun sesuai selera kita. Umpamanya bangunan bertingkat, kita mau berapa laintai, dan manfaatnya kita bisa juga sesuaikan untuk keburuhan. Sesuaikan dengan zoning atau peruntukan di tanah tersebut,” ujar Steve.

Namun, membeli tanah untuk bisnis properti tidak boleh sembarangan. Ada beberapa kriteria tanah bisa menarik perhatian calon pembeli, sehingga cocok untuk bisnis properti.

Baca juga: Membandingkan Rangka Atap Baja Ringan dengan Kayu, Mana yang Lebih Baik?

1. Permintaan Pasar

“Beli tanah pun harus punya lokasi yang bagus, contohnya bisa di bangun terus di jual dengan cepat. Itu pertama, apakah demand-nya tinggi untuk lokasi yang akan di beli tanah tersebut,” katanya.

Steve menyarankan agar tidak terjerumus dan salah pilih lokasi properti. Salah satunya dengan memperhatikan permintaan pasar akan suatu kawasan.

“Kita bisa lihat kita tengok di kanan, apakah rumah yang di jual itu cepat di beli orang. Jadi baru pasang plang “di jual”, terus baru seminggu udah ada yang telepon,” ungkapnya.

Hal itu salah satu ciri kawasan yang di gemari masyarakat. Adapun kawasan yang di gemari pembeli rumah, menurut Steve tidak memakan waktu lama untuk menjual rumah. Maksimal waktu tunggu selama tiga bulan hingga rumah terjual.

Seperti halnya kawasan yang saat ini yang sedang trend, Transit Oriented Development (TOD), yakni rumah-rumah yang dekat transportasi seperti LRT, MRT, Transjakarta, dan KRL tengah di gemari. Sebab, orang banyak memilih naik kendaraan umum.

2. Bentuk Tanah

Perhatikan bentuk tanah yang akan di beli. Steve mengimbau untuk tidak memilih tanah yang erbentuk memanjang dengan lebar yang sempit dan membujur ke belakang. Ia lebih menyarankan tanah dengan lebar minimal 8-12 meter karena lebih mudah di bagi menajdi beberapa rumah.

Pemilik tanah bisa membagi tanah untuk membangun dua rumah ataupun membangun rumah di separuh tanah dulu. Sedangkan sisa setengah tanah bisa di simpan untuk membangun rumah lain ke depannya.

3. Zoning

Selain itu, pilih tanah dengan zoning yang sesuai dengan tujuan pembangunan. Zoning merupakan pemetaan atau pembagian kawasan oleh pemerintah.

Jika ingin membangun rumah, maka pastikan area tersebut di izinkan untuk menjadi kawasan residensial. Sebab, banyak orang ketipu membeli tanah yang tidak di bangun secara optimal karena ternyata tidak sesuai ketetapan zoning.

“Kita kalau membeli sesuatu itu, kita harus lihat zoningnya itu untuk apa. Kalau zoning-nya hanya untuk di sewakan sebagai residensial atau untuk di jual lagi sebagai residensial, sebagai rumah biasa. Tapi kalau zoning-nya itu campuran, atau untuk komersil, itu bisa untuk kos, hotel, restoran, dan seterusnya,” jelasnya.

4. Keamanan

Terakhir, pastikan tanah memiliki lingkungan dan kondisi alam yang aman. Pilih yang aman tanah yang tidak rawan banjir dan fenomena alam lainnya. Hal ini penting untuk menjamin keamanan dan kenyamanan penghuni rumah nantinya.

Demikian kriteria tanah yang cocok buat bisnis properti. Semoga bermanfaat!

Tips berpakaian banyak faktor yang berperan dalam menciptakan kesan pertama yang baik: datang tepat waktu, bersikap positif, menjadi diri sendiri, memancarkan rasa percaya diri, dan berpenampilan menarik.

Kesan pertama penting karena memengaruhi cara orang lain berpikir tentang kamu dan dapat membantu membangun hubungan yang kuat serta rasa percaya. Di dunia profesional, kesan pertama bisa menjadi sangat penting dalam mendapatkan peluang baru, berkolaborasi dengan rekan kerja, dan memajukan karier.

Suka atau tidak, orang secara sadar atau tidak sadar membentuk opini tentang diri kita hanya dalam beberapa detik. Salah satu hal pertama yang akan mereka perhatikan adalah pakaianmu.

Cara memberi kesan lewat pakaian

Berikut adalah detail penting tips berpakaian yang dapat membantu meningkatkan penampilanmu agar lebih berkesan:

1. Tambahkan warna

Artis dan perancang busana Diana Stelin mengatakan warna bisa menjadi alat yang sangat ampuh untuk memengaruhi suasana hati dan gaya komunikasi orang lain, jadi jangan ragu untuk menambahkan kecerahan pada pakaianmu.

“Kebanyakan orang cenderung berpikir bahwa hitam adalah warna yang paling aman, padahal sebenarnya warna itu mencuri rona dari wajah kita, membuat kita terlihat lebih pucat,” ujarnya. “Memahami warna yang cocok untukmu adalah kunci utama untuk tampil penuh energi dan percaya diri.”

Jika kamu tampak keren dalam warna hijau, pastikan warna tersebut terwakili saat mencoba memberikan kesan pertama yang baik. Jika kamu tahu warna merah tidak cocok untukmu, hindari saja!

2. Sesuaikan ukuran pakaian

Dalam pertemuan atau acara besar, pastikan mengenakan pakaian yang pas, tidak kesempitan dan tidak kedodoran. Bila sulit menemukan size yang tepat, penjahit dapat mengubah pakaianmu menjadi lebih pas sehingga saat di paakai terlihat rapi dan membuatmu lebih percaya diri.

“Banyak klien wanita saya tidak ingin menarik perhatian pada pinggulnya, jadi saya sering menyarankan agar mereka memotong saku depan celananya (terutama celana putih) lalu menutup sakunya,” kata Tara Hooper. Penata gaya pribadi dan penata gaya utama di Reveal Suits.

“Hal ini mencipatakan tampilan yang kurang penuh di area tersebut; celananya terlihat rata dan bersih serta mengikuti garis pinggul daripada membuatnya lebih penuh, yang dapat membuat proporsi tubuhnya tidak seimbang. Saya melakukan ini pada sebagian besar celana kecuali jeans.”

Bicarakan dengan penjahitmu tentang penampilan yang kamu inginkan dan pastikan mengenakan pakaian yang sesuai denganmu dan bentuk tubuhmu.

3. Jangan biarkan pakaian membuatmu tenggelam

Gaya pribadi merupakan perpanjangan dari siapa dirimu, tapi jangan berlebihan dan jangan biarkan apa yang kamu kenakan justru menenggelamkan dirimu.

Beberapa orang memakai pakaian secara berlebihan, sehingaa perhatian utama orang lain justru pada pakaiannya bukan pada dirinya. Hal ini akan membuat keunikan dirimu tertutupi. “Jangan lupakan kepribadianmu, jadikan pakaian untuk memperkuat bukan menenggelamkannya,” kata penata gaya Roberta Lee.

“Gabungkan warna dan aksesori dengan cermat untuk melengkapi kepribadiamu tanpa menutupi kehadiranmu.”

4. Tingkatkan level berpakaian

Agar tampil menonjol dan memberikan kesan pertama yang baik, Philip Pravda, pakar fesyen pria dan pendiri SuitCafe, menyarankan untuk tips berpakaian lebih baik dari yang kamu kira di perlukan untuk acara tersebut.

Pendekatan ini akan membuatmu terlihat lebih menonjol dan menunjukkan lebih banyak kepercayaan diri.

“Jika tidak yakin harus mengenakan apa, pilihlah kemeja berkancing berwarna putih yang bersih, dan yang paling penting rapi,” kata Pravda. “Jangan memakai baju baru langsung dari kemasannya atau yang terlipat dari laci, tapi setrika dahulu  sesuai bentuk tubuh.”

Baca juga: Sepatu Formal Laki-laki, Tak Cuma Oxford Berikut 8 Pilihan lainnya

5. Hindari terlalu santai dan butut

Bersikap nyaman memang penting ketika memberikan kesan pertama yang baik, namun bersikap terlalu santai bisa jadi tidak membantu –terutama jika suasananya menuntut tampilan yang lebih rapi.

Pravda menyarankan untuk tidak mengenakan jeans robek dan sepatu belel tidak pada tempatnya. Selain itu perhatikan apa yang kamu pakai, misalnya mengenakan celana panjang dengan ikat pinggang yang serasi dengan sepatumu. “ini akan menunjukkan kesan teliti dan mencerminkan karakter dan kepribadianmu.”

6. Pilih pakaian yang mencerminkan energimu

Terakhir, kekuatan dari pakaian yang bagus dapat memengaruhi energimu, yang dapat menguntungkan saat mencoba membuat orang baru terkesan.

“Kamu menentukan apa yang ingin kamu rasakan, dan memilih pakaian yang mencerminkan energi tersebut (tidak hanya berdasarkan penampilan) sangatlah penting,” jelas pakar gaya Christine Bove.

Sesuaikan energi yang ingin kamu pancarkan dengan strukturm tekstur, dan warna busana secara keseluruhan. Ingin memancarkan cahaya yang ringan? Pilihlah sutra yang halus. Profesional? Cobalah warna gelap. Kekuatan? Pakai bahan dari kulit!

“Kombinasi antara kepercayaan diri dan pakaian inilah yang meninggalkan kesan mendalam,”kata Bove. Dan begitulah caramu mendapatkan kesan pertama yang sempurna!

Teknologi terbaru terus berkembang dan memberikan dampak besar pada cara kita hidup dan bekerja. Artikel ini menjelaskan sepuluh teknologi terbaru yang di perkirakan akan mengubah dunia di masa depan. Ini meliputi quantum computing, 5G, artificial intelligence, augmented reality, virtual reality, autonomous vehicles, blockchain, robotics, internet of things, dan biotechnology. Penjelasan yang mendalam mengenai masing-masing teknologi ini akan memberikan wawasan tentnag potensi dampaknya di berbagai aspek kehidupan kita.

1. Quantum Computing

Quantum computing adalah teknologi komputasi yang berpotensi menghadirkan komputer superkuat yang mampu menyelesaikan masalah yang sulit dalam hitungan detik. Dalam bidang sains, kesehatan, dan keuangan, quantum computing dapat mengakselerasi penemuan dan inovasi.

2. 5G

Jaringan 5G adalah evolusi dari teknologi seluler yang akan memberikan konektivitas internet supercepat. Ini akan memungkinkan pengembangan IoT, AR, dan VR yang lebih canggih, serta mengubah cara kita berkomunikasi dan bekerja.

3. Artificial Intelligence

AI telah mengalami perkembangan pesat dan terus di gunakan dalam berbagai industri, mulai dari perawatan kesehatan hingga otomasi manufaktur. Kemampuan mesin untuk belajar dan membuat keputusan semakin mirip dengan kemampuan manusia.

4. Augmented Reality (AR) dan Virtual Realty (VR)

AR dan VR mengubah cara kita berinteraksi dengan dunia digital dan fisik. Mereka di gunakan dalam pendidikan. gaming, pelatihan, dan bahkan dalam pemasaran.

5. Autonomous Vehicles

Kendaraan otonom atau self-driving cars akan menguah cara kita bertransportasi. Mereka dapat meningkatkan efisiensi, mengurangi kecelakaan lalu lintas, dan memberikan akses transportasi kepada orang-orang yang tidak dapat mengemudi.

Baca Juga: Guinness World Records: Ayah dan Anak Pecakan Rekor Drone Terkencang

6. Blockchain

Blockchain adalah teknologi yang di gunakan dalam mata uang kripto seperti Bitcoin, tetapi juga dapat di gunakan dalam berbagai aplikasi lain seperti manajemen rantai pasokan keuangan, dan pemungutan suara elektronik.

7. Robotics

Robotik telah menggantikan pekerjaan manusia di berbagai sektor, termasuk manufaktur dan perawatan kesehatan. Robot semakin canggih dan dapat di gunakan dalam berbagai aplikasi.

8. Internet of Things (IoT)

IoT adalah jaringan perangkat yang terhubung ke internet, seperti peralatan rumah tangga pintar dan sensor industri. Ini memungkinkan pengumpulan data yang lebih akurat dan otomatisasi tugas sehari-hari.

9. Biotechnology

Biotechnology mencakup berbagai bidang, termasuk rekayasa genetika, obat-obatan, dan pertanian. Ini dapat meningkatkan kualitas hidup dan kesehatan manusia serta memecahkan masalah lingkungan.

10. Keseimpulan

Semua teknologi ini memiliki potensi untuk mengubah dunia di masa depan. Mereka akan memengaruhi berbagai aspek kehidupan kita, dari cara kita bekerja hingga cara kita berkomunikasi. Pemahaman dan adaptasi terhadap teknologi ini akan menjadi kunci untuk menghadapi perubahan yang akan datang.

Bendahara Umum Projo Panel Barus menduga PDIP mempunyai misi untuk memecah belah hubungan Presiden Joko Widodo dengan Presiden terpilih Prabowo Subianto.

Panel menyebut salah satunya tercermin dari isi pidato Ketua Umum PDIP Megawati dalam Rakernas V belum lama ini.

“Ada sebuah upaya atau taktik dari PDIP untuk memisahkan pak presiden dengan pak Prabowo. Dalam istilah saya, taktik politik belah bambu,” kata Panel dalam Political Show.

Dalam pidato rakernas V PDIP akhir pekan lalu, Megawati mengkritik sejumlah kebijakan pemerintahan Jokowi. Panel sendiri tak merinci poin pidato Megawati yang di nilainya bagian dari upaya pecah belah.

Namun, panel berkeyakinan Jokowi dan Prabowo solid dan tak akan terpisahkan. Sebab, menurutnya, dua sosok itu mempunyai lem perekat.

“Dua tokoh ini bicara tentang masa depan, bukan masa lalu. Dua tokoh ini selalu bicara kepentingan rakyat yang lebih besar di mana bagaimana membawa Indonesia menjadi Indonesia emas di 2045. Saya rasa perekatnya di situ.” jelas dia.

Selain itu, dia melihat pidato Mega juga menjadikan pedoman arah politik PDIP. Panel mengakui jika PDIP mempunyai hak untuk menentukan sikap politiknyam termasuk memilih menjadi oposisi.+++

Baca juga: Prabowo soal Anggaran Makan & Susu Gratis: Kita Sudah Hitung, Mampu

Namun Panel berharap PDIP menjadi oposisi yang serius, tidak setengah-setengah. “Dari apa yang saya lihat dari pidato bu Mega, mengenai sikap politik itu tentu menjadi hak PDIP. Tapi sayang berharap PDIP bisa mengambil sikap oposisi yang tidak setengah hati, ragu-ragu,”

“Jadilah oposisi yang solid dan tangguh. Karena ini yang di butuhkan dalam sistem demokrasi di Indonesia,” imbuhnya.

Juru bicara Prabowo, Dahnil Anzar Simanjuntak juga menduga ada pihak yang menginginkan perpecahan antara Jokowi dan Prabowo. Namun, bukan hanya itu. Dahnil menduga ada juga upaya yang serupa agar Prabowo pecah dengan tokoh-tokoh lainnya, bukan hanya Jokowi. Pun demikian dengan pak Prabowo dengan bu Megawati terus saling membenci. Pak Prabowo dengan pak SBY untuk saling membenci,” beber dia.

Dahnil berkata Prabowo sejak awal dalam posisi ingin merekatkan semuanya. Dia menyebut Prabowo mempunyai keinginan agar semua mantan presiden bisa duduk bersama.

“Terlepas kalau kemudian nanti memutuskan di luar pemerintahan dan dalam pemerintahan. Itu lain hal. Pak Prabowo ingin membangun semangat kenegarawanan dalam tata kelola politik ke depan,” ujarnya.

PDIP Bantah Politik Pecah Belah

Politikus PDI Perjuangan Adian Napitupulu membantah partainya ingin memecah belah Jokowi dan Prabowo. Adian mengatakan tuduhan itu merupakan imajinasi Panel Barus.

“Gue enggak tahu Panel menyimpulkan itu dari kalimat yang mana. Dia enggan menyebutkan di kalimat ini tendensinya gimana, enggak ada. Jadi gue akan menganggap itu imajinasinya Panel aja,” kata Adian.

Adian menyatakan perbedaan sikap antara Jokowi dan Prabowo itu sudah ada saat ini. Salah satunya terkait uang kuliah tunggal (UKT).

Adian berkata perbedaan itu terlihat dari sikap Prabowo menolak kenaikan UKT yang di tetapkan Mendikbud Ristek Nadiem Makarim. Belakangan, Presiden Jokowi telah membatalkan kenaikan itu.

“Faktanya perbedaan itu sudah terjadi ketika menteri Jokowi menaikkan UKT, Prabowo bialng sebaiknya jangan naik. Apakah perbedaan itu karena PDIP? Jangan rendahkan lah teman-teman mahasiswa ini. Atau Panel Barus mau katakan mahasiswa lah yang melakukan politik belah bambu?” tuturnya.

Apa itu Capek? Capex adalah istilah yang sering muncul dalam pembahasan keuangan perusahaan. Capex merupakan singkatan dari capital expenditures. Merujuk pada pengeluaran yang di lakukan oleh perusahaan dalam skala besar.

Sederhananya, capex adalah pengeluaran modal yang di lakukan oleh sebuah perusahaan untuk mengakuisisi, mempertahankan, atau meningkatkan aset fisik yang di gunakan dalam operasi bisnis.

Dalam pengertian lain, capex adalah semua pengeluaran yang di perlukan untuk memperoleh atau meningkatkan aset tetap yang dapat memberikan manfaat jangka panjang bagi perusahaan.

Capex mencakup pembelian dan pengeluaran yang terkait dengan pembangunan aset disik seperti gedung, peralatan produksi, mesin, perangkat lunak, dan infrastruktur lainnya.

Selain itu, Capex juga bisa mencakup biaya untuk memperbaiki atau memperbarui aset yang sudah ada di perusahaan.

Baca juga: Apa Itu “Cut-Off-Time” pada Investasi Reksadana?

Di lansir dari Investopedia, capex adalah segala jenis pengeluaran yang di kapitalisasi atau di tampilkan perusahaan di neraca sebagai investasi, bukan di laporan laba rugi sebagai pengeluaran.

Kapitalisasi suatau aset mengharuskan perusahaan untuk membagi biaya pengeluaran selama masa manfaat aset tersebut. Besarnya capex yang mungkin di keluarkan oleh suatu perusahaan bergantung pada industrinya. Beberapa industri padat modal memiliki tingkat capex tertinggi di antara eksplorasi dan produksi minyak, telekomunikasi, manufaktur, dan utilitas.

Capex dapat di lihat pada arus kas dari aktivitas investasi pada laporan arus kas suatu perusahaan. Beberapa perusahaan lainnya menyoroti capex dengan beberapa cara, misalnya tercantum sebagai belanja modal, pembelian properti, pabrik, peralatan, atau biaya akuisisi.

Jenis capex

Banyak jenis aset berbeda yang dapat memberikan nilai jangka panjang pada suatu perusahaan. Oleh karena itu, beberapa jenis pembelian dapat di pertimbangkan sebagai capex.

1. Bangunan

Bangunan dapat menjadi capex yang di gunakan untuk ruang kantor, pembuatan barang, penyimpanan inventaris, atau keperluan lainnya.

2. Tanah atau lahan

Capex berupa tanah dapat di gunakan untuk pengembangan lebih lanjut. Perlakuan akuntansi mungkin berbeda untuk tanah yang khusus di miliki sebagai investasi spekulatif jangka panjang.

3. Perlatan

Peralatan dan mesin dapat di gunakan untuk memproduksi barang dan mengubah bahan mentah menjadi produk akhir untuk di jual.

4. Komputer

Komputer atau server dapat di gunakan untuk mendukung aspek operasional perusahaan, termasuk logistik, pelaporan, dan komunikasi operasi. Perangkat lunak juga dapat di perlakukan sebagai capex dalam kondisi tertentu.

5. Furnitur

Furnitur dapat di gunakan untuk melengkapi gedung perkantoran agar ruangan dapat di gunakan oleh staf dan pelanggan.

6. Kendaraan

Kendaraan dapat di gunakan untuk mengangkut barang, menjemput klien, atau di gunakan oleh staf untuk tujuan bisnis.

7. Hak paten

Hak paten dapat memiliki nilai jangka panjang jika hak untuk memiliki ide terwujud melalui pengembangan produk.

Cara menghitung capex

Di lansir dari laman OCBC, cara mengetahui besaran capex adalah dengan melihat arus kas investasi pada laporan keuangan perusahaan. Apabila anda tidak dapat mengaksesnya, anda dapat menghitungnya secara manual dengan memanfaatkan neraca perusahaan serta laporan laba-rugi.

Capex=PP&E saat ini – PP&E lama + Biaya depresiasi saat ini

Keterangan:

PP&E (Property, Plant, and Equipment) adalah aset tetap dan berwujud milik perusahaan.

PP&E untuk periode saat ini dan sebelumnya biasanya di tunjukkan oleh neraca dan laporan laba-rugi. Kedua jumlah ini akan menunjukkan selisih bersih PP&E.

Sedangkan cara menghitung capex apabila anda memiliki akses ke laporan keuangan adalah sebagai berikut:

Cermati bagian laporan laba-rugi untuk mencari biaya penyusutan pada periode berjalan.

Cari saldo aset tetap pada periode sebelumnya dan cari selisih saldo tersebut dengan saldo aset tetap saat ini.

Tambahkan selisih saldo aset tetap ke biaya penyusutan periode berjalan. Dari sinilah capex periode berjalan akan di ketahui.

Demikian penjelasan singkat mengenai apa itu capex atau capital expenditures, jenis, contoh, dan cara menghitungnya.